Des de gener de 2025, va entrar en vigor un nou sistema per a actualitzar el preu dels lloguers d’habitatge habitual. Aquest mètode, establert en la normativa vigent, introdueix l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), dissenyat per a reemplaçar el tradicional Índex de Preus al Consum (IPC) en l’actualització anual de les rendes. En Apialia t’expliquem com aquest índex afecta inquilins i propietaris.
Fins a 2024, les pujades dels lloguers estaven limitades per mesures excepcionals: un màxim del 2% en 2022 i 2023, i del 3% durant 2024. A partir de 2025, l’actualització es basa en el IRAV, el càlcul del qual considera la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa mitjana ajustada. Aquesta última inclou dos factors clau: un coeficient que reflecteix el creixement a llarg termini i un altre que considera les condicions del mercat, mantenint l’estabilitat en les pujades.
L’objectiu principal d’aquest canvi és protegir els inquilins d’increments excessius, especialment després dels alts nivells d’inflació registrats en 2022. En aquell període, l’IPC va aconseguir valors històrics a causa de l’augment dels costos energètics, la recuperació econòmica post-pandèmia i la inestabilitat internacional. Per a evitar que aquestes situacions es tradueixin en alces descontrolades dels lloguers, el nou índex ofereix una referència més equilibrada.
L’actualització de la renda continuarà sent anual i haurà de ser notificada a l’inquilí amb almenys un mes d’antelació. L’arrendador utilitzarà el valor publicat per l’organisme d’estadístiques oficial, que s’actualitzarà cada mes. Per exemple, si la renda mensual és de 1.200 euros i l’índex publicat el maig de 2025 indica un 2,19%, el càlcul serà: 1.200 x 0,0219 = 26,28 euros. La nova renda mensual quedaria en 1.226,28 euros.
Aquest sistema s’aplicarà als contractes signats després de l’entrada en vigor de la normativa, mentre que els anteriors mantindran les condicions pactades. Queden exclosos els lloguers temporals, d’habitacions, locals comercials, oficines, garatges i trasters. Així, es busca un equilibri entre la protecció dels inquilins i l’estabilitat per als propietaris.
