El análisis más reciente sobre la sensibilidad del mercado inmobiliario refleja que las perspectivas para la compraventa de viviendas siguen mostrando una tendencia positiva. Las expectativas de las agencias inmobiliarias apuntan a un incremento continuo en los precios y en la cantidad de transacciones durante los primeros meses del año. Sin embargo, la incorporación de nuevas propiedades al mercado se mantiene estable. En cuanto al alquiler, se prevé una oferta limitada de pisos disponibles, acompañada de una subida progresiva en las rentas.
En Apialia analizamos el mercado inmobiliario para este año.
En el ámbito de la compraventa, una mayoría de las agencias anticipa que continuará la captación de inmuebles para vender, manteniendo la dinámica ascendente de los últimos trimestres. Aproximadamente el 55% espera incrementar su inventario de viviendas, mientras que solo un 12% prevé una disminución. Un 26% estima que la captación se mantendrá en niveles similares a los anteriores.
Respecto a las ventas, más de la mitad de las agencias (56%) confían en concretar más operaciones que en periodos pasados, frente a un 12% que prevé una caída. Un 29% cree que sus ventas seguirán en la misma línea que en trimestres previos. En cuanto a los precios de las viviendas, casi la mitad (49%) espera que suban, un 44% prevé estabilidad, y solo un 3% anticipa una reducción.
El índice que mide la sensibilidad del mercado de compraventa alcanzó 72,5 puntos, posicionándose como el tercer valor más alto desde el inicio de la serie en 2018. Solo en contadas ocasiones ha superado los 70 puntos, destacando momentos como todo el año 2018 y el cierre de 2024.
Por otro lado, el mercado de alquiler mantiene un panorama más incierto. Un 24% de las agencias anticipa una reducción en la captación de viviendas para arrendamiento, mientras que otro 24% espera aumentarla. Un 23% cree que mantendrá el mismo volumen y casi un 30% indica que no gestiona inmuebles para alquiler.
En cuanto a los precios, el 45% de los encuestados prevé aumentos, el 43% espera estabilidad y solo un 3% estima que bajarán. El índice que mide la sensibilidad en el sector del alquiler sube ligeramente a 60,8 puntos, el valor más alto desde mediados de 2023.
