Normalment, parlem d’immobles en general, però realment no tenim una definició concreta de què és un bé immoble i quins són els tipus d’immobles que hi ha.
A Apialia et definim aquests conceptes i els diferents tipus de béns immobles existents.
Segons el dret civil, el que diferencia els immobles dels béns immobles és que els immobles es registren i poden estar subjectes a garantia hipotecària. I un immoble és una propietat unida de manera inseparable a un terreny com una nau, una parcel·la o una casa.
Principalment, hi ha dos grans tipus de mobles: rústics i urbans
Immobles rústics
Són les construccions que estan ubicades en terrenys rústics on es desenvolupen activitats agrícoles, ramaderes o forestals.
Aquests immobles no estan exempts d’impostos i hi ha un registre de la propietat que garanteix els drets dels seus propietaris, i de la mateixa manera, l’administració pot demanar informació per establir les càrregues tributàries corresponents.
Immobles urbans
Són aquelles construccions ubicades en zones que estan catalogades com a urbanes pels ajuntaments on s’inclouen: cases, edificis, naus i locals.
Com passa amb els immobles rústics, també s’inscriuen en un registre de la propietat per garantir els drets dels propietaris.
Tant els immobles rústics com els urbans estan subjectes a diferents impostos:
➔ L’IBI: que és un impost recaptat per l’Ajuntament i grava cada propietat amb data 1 de gener. Per poder-lo calcular es té en compte el cadastre i l’índex que cada ajuntament estableix segons la llei.
➔ L’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana o plusvàlua municipal: que es paga depenent de l’augment del valor del terreny en què es localitza l’immoble.
➔ L’IRPF: que és un impost anual que cal declarar a Hisenda.
➔ L’impost sobre el patrimoni: que depèn de cada comunitat autònoma.