El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha emitido una resolución que otorga eficacia a la declaración de la Generalitat de Cataluña, marcando como zona tensa un grupo de 140 municipios durante tres años a partir del 16 de marzo de 2024, según se publicó en el Boletín Oficial del Estado del 15 de marzo de 2024. Esta medida impacta directamente en el mercado de alquiler en Cataluña, con implicaciones significativas para propietarios y arrendatarios, que te explicamos en Apialia.
La lista de municipios incluidos en esta área tensa abarca desde grandes ciudades como Barcelona hasta localidades más pequeñas como Torelló y Salou. Con esta designación, se activan una serie de disposiciones que afectan tanto a propietarios como a inquilinos en el mercado de alquiler.
Entre las novedades más destacadas se encuentra la definición de «gran tenedor» de inmuebles, que abarca desde personas físicas o jurídicas con cinco o más propiedades en la zona tensa hasta aquellos con más de diez inmuebles en toda España o superficies construidas significativas. Además, se establecen nuevas obligaciones de transparencia e información para los profesionales inmobiliarios, que deben informar a los arrendatarios potenciales sobre la condición de zona tensa y proporcionar detalles sobre las rentas anteriores.
Se han introducido también bonificaciones fiscales para los contratos de arrendamiento en la zona tensa, que pueden llegar hasta un 90% de reducción del rendimiento neto positivo en determinadas circunstancias. Asimismo, se permiten aumentos adicionales de hasta un 10% en la renta en ciertos casos específicos, como rehabilitaciones recientes o contratos a largo plazo.
La resolución también establece diferentes supuestos según la situación del arrendador y la vivienda, desde aquellos en zonas no tensas hasta los casos en que el arrendador sea un gran tenedor y la vivienda haya sido arrendada recientemente.
En todos los casos, se busca regular el mercado de alquiler y proteger tanto a propietarios como a inquilinos en un contexto de alta demanda y precios en alza.
