Quan es tracta del món immobiliari, un dels aspectes clau que tant els compradors com els venedors han de tenir en compte són les implicacions fiscals, inclòs l’impost sobre el valor afegit (IVA). Per a molts, entendre la taxa d’IVA aplicable a les factures emeses per immobiliàries pot resultar una mica confús. A Apialia volem aclarir aquest tema important.
A Espanya les operacions immobiliàries estan subjectes a una taxa d’IVA del 10%. Aquesta taxa s’aplica a la majoria dels serveis prestats per les immobiliàries, com ara la intermediació en la compra, venda o lloguer de propietats. Tanmateix, és fonamental comprendre que hi ha certes excepcions i situacions particulars que poden alterar aquesta regla general.
Per exemple, la venda d’un habitatge de segona mà entre particulars està exempta d’IVA, i en lloc seu està subjecta a un impost de transmissions patrimonials (ITP), que varia depenent de la comunitat autònoma on es trobi la propietat. Això significa que si esteu venent a casa sense utilitzar els serveis d’una immobiliària, no haureu d’incloure l’IVA a la factura de venda.
D’altra banda, si està venent una propietat com a part de la seva activitat empresarial o professional, o si es tracta d’una obra nova, l’IVA del 10% serà aplicable i s’haurà d’incloure en la factura emesa per la immobiliària.
És important destacar que, a més de l’IVA, hi pot haver altres impostos i taxes associats a les transaccions immobiliàries, com l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (més conegut com a plusvàlua municipal) o l’impost sobre béns immobles (IBI).
En resum, la taxa d’IVA aplicable a les factures emeses per immobiliàries és del 10%, llevat de casos específics com la venda d’habitatges de segona mà entre particulars, que estan exempts d’aquest impost. Per obtenir una comprensió completa dels impostos i taxes aplicables a una transacció immobiliària específica, sempre és recomanable consultar-ho amb un assessor fiscal o un expert en la matèria.
