El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana ha emès una resolució que atorga eficàcia a la declaració de la Generalitat de Catalunya, marcant com a zona tensa un grup de 140 municipis durant tres anys a partir del 16 de març de 2024, segons es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat del 15 de març de 2024. Aquesta mesura impacta directament al mercat de lloguer a Catalunya, amb implicacions significatives per a propietaris i arrendataris, que t’expliquem a Apialia.
La llista de municipis inclosos en aquesta àrea tensa inclou des de grans ciutats com Barcelona fins a localitats més petites com Torelló i Salou. Amb aquesta designació, s’activen una sèrie de disposicions que afecten tant propietaris com inquilins al mercat de lloguer.
Entre les novetats més destacades hi ha la definició de “gran forquilla” d’immobles, que abasta des de persones físiques o jurídiques amb cinc o més propietats a la zona tensa fins a aquells amb més de deu immobles a tot Espanya o superfícies construïdes significatives. A més, s’estableixen noves obligacions de transparència i informació per als professionals immobiliaris, que han d’informar els potencials arrendataris sobre la condició de zona tensa i proporcionar detalls sobre les rendes anteriors.
També s’han introduït bonificacions fiscals per als contractes d’arrendament a la zona tensa, que poden arribar fins a un 90% de reducció del rendiment net positiu en determinades circumstàncies. Així mateix, es permeten augments addicionals de fins a un 10% en la renda en certs casos específics, com ara rehabilitacions recents o contractes a llarg termini.
La resolució també estableix diferents supòsits segons la situació de l’arrendador i l’habitatge, des d’aquells en zones no tenses fins als casos en què l’arrendador sigui una gran forquilla i l’habitatge hagi estat recentment arrendat.
En tots els casos, es busca regular el mercat de lloguer i protegir tant propietaris com inquilins en un context d’alta demanda i preus en alça.
