Normalmente hablamos de inmuebles en general pero realmente no tenemos una definición concreta de qué es un bien inmueble y cuáles son los tipos de inmuebles que existen.
En Apialia te definimos estos conceptos y los diferentes tipos de bienes inmuebles existentes.
Según el Derecho Civil, lo que diferencia a los inmuebles de los bienes inmuebles es que los inmuebles se registran y pueden estar sujetos a garantía hipotecaria. Y un inmueble es una propiedad unida de forma inseparable a un terreno como una nave, una parcela o una casa.
Principalmente hay dos grandes tipos de muebles: rústicos y urbanos
Inmuebles rústicos
Son las construcciones que están ubicadas en terrenos rústicos en las que se desarrollan actividades agrícolas, ganaderas o forestales.
Estos inmuebles no están exentos de impuestos y existe un registro de la propiedad que garantiza los derechos de sus propietarios, y del mismo modo, la administración puede recabar información para establecer las cargas tributarias correspondientes.
Inmuebles urbanos
Son aquellas construcciones ubicadas en zonas que están catalogadas como urbanas por los ayuntamientos en los que se incluyen: casas, edificios, naves y locales.
Al igual que ocurre con los inmuebles rústicos, también se inscriben en un registro de la propiedad para garantizar los derechos de los propietarios.
Tanto los inmuebles rústicos como los urbanos están sujetos a diferentes impuestos:
➔ El IBI: que es un impuesto recaudado por el Ayuntamiento y grava cada propiedad con fecha 1 de enero. Para poder calcularlo se tiene en cuenta el catastro y el índice que cada ayuntamiento establece según la ley.
➔ El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal: que se paga dependiendo del aumento del valor del terreno en el que se localiza el inmueble.
➔ El IRPF: que es un impuesto anual que hay que declarar en Hacienda.
➔El Impuesto sobre el Patrimonio: que depende de cada comunidad autónoma.
